27.6億全台最貴菜園流標,富邦整合過半土地、以逸待勞

發表於 2013-02-06 10:00 | 來源:互聯網

全台最貴菜園

台北地院今(4)日第一次法拍有全台「最貴菜園」之稱的台北市信義計畫區D1的4筆持分土地,底價27億6,321萬元,換算土地單價每坪約581.4萬元,開標結果以流標收場,業界普遍認為,富邦集團已持有D1過半土地,有優先承買權優勢,所以法拍結果以流標收場並不意外。

27.6億全台最貴菜園流標,富邦整合過半土地、以逸待勞

信義計畫區D1街廓,坐落在北市信義路五段、莊敬路口,計有16筆地號,土地面積約2,545坪,有將近30位地主。今日法拍的4筆土地,面積合計475.23坪,其中一塊15.05坪的土地臨信義路五段,容積率400%,其餘3筆因臨松勤街,容積率200%。

永慶資產管理協理黃增福與台灣房屋智庫執行長劉怡蓉都表示,富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地,今日法拍的4筆土地,富邦均可主張優先承買權優勢,即使有其他競爭者搶下,富邦仍能以共有人身分,以最高拍定價買回,使得其它投資人進場投標意願並不高,而富邦也不急於出價,因此,最後以流標收場並不令人意外。

劉怡蓉指出,觀察歷次信義計畫區土地標售、買賣,由於金額相當龐大,所以大都是壽險公司及大型建商進場,但壽險公司受制於金管會「金六條」,不會輕易出手,而對於建商而言,即便拍下這4塊土地,仍有漫長的整合之路必須進行,但卻必須面對巨大的資金壓力,預計D1土地2拍以後出去機率較大。

全台最貴菜園2年前也曾有6筆土地持分遭法拍,但在投標當日,以「拍賣無實益」的原因,突然宣布停拍。黃增福表示,當時法院公告解釋,因抵押權金額(債權金額)高於拍賣底價,債權人之一的廖姓自然人提出申請,經由法院認定拍賣無實益而宣布停拍。

黃增福也指出,富邦整合這塊基地已有10餘年,目前持有12筆土地持分或抵押權,持有土地比率突破5成,若再取得這4筆持分土地,整合之路將更往前邁進一步,未來若整合完成開發豪宅建案,價格可望挑戰信義計劃區新高。

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