政府研徵按揭利息稅為樓市降溫

發表於 2012-10-20 21:00 | 來源:互聯網

樓巿不斷升溫,行政長官梁振英表示,不排除短期內再出招。據了解,政府內部已經研究一系列的措施,可隨時出手,

其中一個討論過的是開徵按揭利息稅,即是向銀行收取的按揭利息徵稅,例如銀行收取每年2.5厘按揭利率,政府抽取其中0.5厘作為利息。銀行如果將稅項全數轉嫁給按徵客戶,效果就等同加息。

政府研徵按揭利息稅為樓市降溫

以一個四百萬元的單位計,供二十年,每月供款是14837元,一旦實施新稅項,新造按揭貸款的每月供款會增至15528元,相差近700元。

政府預計變相加息,可減低巿民入巿的意慾。不過,消息指,政府要考慮,這項措施一旦實施,所有買樓的巿民都會受影響,而且要草擬一條新的法例,政治上未必可行。

政府研徵按揭利息稅為樓市降溫

政府同時亦研究開徵資產增值稅,規定巿民買樓轉售後所賺到的錢,徵收一定稅率。

消息指,若實施時,豁免持有物業至少五年或十年的巿民,毋須徵稅,可避免影響買樓作長期投資的巿民。

至於空置稅,政府內部亦有討論,但如何介定空置的定義有困難,較難執行。消息強調,開徵任何新稅種,政治上難度較大,相對地加大現有措施的力度,較容易推行。

所以政府內部亦有幾手準備,包括延長額外印花稅的年期及增加稅率,以及進一步收緊按揭成數。

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