只有樓房沒有人,大陸遍布「鬼城」陰森森

發表於 2013-07-12 15:24 | 來源:互聯網

美國商業內幕網站基於一份大陸正在進行大規模城鎮化建設的研究報告,透過衛星照片展示大陸二、三線城市,但大量空置樓房讓這些城市看上去像「鬼城」,而河南鄭州新區則被認為是大陸最的的「鬼城」。

報導稱,大陸計劃在未來20年每年打造20個城鎮,但能否為那些成千上萬的新房找到買家,成了最大的不確定的問題。「大陸會建造更多的鬼城。」分析員Gillem Tulloch表示,大陸人均消耗的鋼鐵、鐵礦石和水泥,比歷史上任何一個工業國家都多,這一切都將會導致鐵路不賺錢,公路無人行駛,城市無人居住。

只有樓房沒有人,大陸遍布「鬼城」陰森森

「這就像走進一片森林般的摩天大樓,但它們都是空的。」Gillem Tulloch說。他描述了最近訪問一個靠近香港的小漁村的情形,「在那裡新的公寓售價高達8萬美元,當地人都開玩笑說,沒有人可以住在這裡,如果這些公寓都賣出去了,肯定是賣給了投機者。」

《證券市場周刊》指出,大陸從南到北眾多三、四線城市新建城區空空蕩蕩,大量空置樓房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險,而銀行業的現金鏈條更為堪憂。

大陸房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗,但部分城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實,作為房地產泡沫的「終極產物」,「鬼城」危機正在三、四線城市蔓延,內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

大陸網路的調查和對沖基金Pivot資本的走訪都顯示,超過2/3的大陸人都希望房地產泡沫會很快破滅。

和美國早期一樣,大陸人都認為他們「必須」擁有自己的房子,這樣的念頭隨著不斷上漲的房價而增強,並造就了一些大城市如北京(樓盤)和上海(樓盤)的可負擔比率驚人。

大陸人的購買力也推動了其他地區的房地產價格。在香港,一個140坪的公寓能賣出3700萬美元的高價,高於紐約市房地產泡沫時期的最高價。香港的按揭利率不到1%,而且是浮動利率。據估計,加拿大溫哥華50%以上的豪宅為大陸人所購買。

大陸經濟學家吳敬璉9日一篇文章指出,本世紀以來,改革先是放慢,後來在某些方面倒退,於是就出現了對所謂「中國模式」的宣揚,即由強勢政府而不是市場來支持高速增長。全球發生金融危機後,政府用4億(人民幣,下同)、10萬億貸款,把GDP增長率拉到8%以上,當時有人認為已經走出危機,「實際上這是飲鴆止渴的辦法」。

吳敬璉說,這一計畫維持不到一年,經濟增速就開始連續5個季度下降;去年5月以後,許多地方又通過政府融資平台,通過各種各樣方式,募集了巨額資金投進城鎮化建設,但投資回報率很低、甚至沒有回報,還出現了「鬼城」。

根據今年3月全美房地產經紀人協會公佈的資料,美國的住房空置率為4%,即約有250萬套的空置住房。而北京市公安局人口管理中心的資料顯示,去年上半年的空置住房大約有381萬套。

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